“五一”假期，廣西多個商品房項目迎來大批看房客流。圖為河池市某房地產項目5月1日首開盤現場

今年“五一”假期，廣西多地房地產市場延續一季度的回暖趨勢。值得關注的是，以城市四代住宅為代表的“好房子”項目入市帶動樓市熱度回升。根據跟蹤調研的233家樣板企業統計數據顯示，“五一”假期期間到訪客戶12988組，同比增長8.7%；成交1802套，成交面積總計196134平方米，同比增長38.9%。

“好房子”項目不僅為購房人提供更多購房選擇，也更加注重品質。圖為南寧市一個四代住宅項目樣板房

多地“好房子”住宅項目吸引大批改善性需求客群

今年的“五一”假期，廣西多地都有主打“好房子”特點的房地產項目入市。這些項目不僅為購房人提供更多購房選擇，也更加注重品質，吸引了大批改善性需求的客群。

南寧的這一項目積極響應住房城鄉建設部“好房子”理念，率先推出第四代住宅產品，憑借高得房率、高舒適度、高性價比的優勢，成為改善客群首選。據了解，該項目是南寧市城中村改造項目中首個成交出讓地塊，拿地即開工的項目。該項目的購房者主要是南寧市本地的改善性家庭。同時，因其低密生態和私密性，以及“挑高空中花園”的生態設計，吸引了不少外地客戶。

同樣，四代住宅的柳州市某項目當前還在認籌期，整個“五一”假期，以“大空間，超視野、四代宅”的優勢迎來大批看房客流。柳州市購房者李女士說：“我喜歡靠江的房子，比較關注景觀因素。這里有山湖景觀，周邊安靜，而且四代宅產品的得房率在全柳州是最高的，所以才下決心買。”

在河池市看四代宅的河池市市民覃先生表示：“我很看重小區的配套，了解到這里是四代住宅，屋內有空中花園，小區里面人車分流，還有兒童樂園、夜光跑道、老年人活動中心等配套設施，所以假期過來看房。”

“五一”期間，南寧四代宅項目現場人氣爆棚

優質住宅集中供應樓市熱度高

“五一”期間，南寧四代宅項目現場人氣爆棚。現場舉辦了“五一”親子嘉年華活動，開放了天光云影恒溫恒濕泳池和高端活力健身房，吸引了眾多親子家庭參與。廣西華宏地產總經理助理覃耀文說：“我們‘五一’期間主打‘限時特惠+場景體驗’的銷售策略，以改善品質生活的提前兌現力，增強客戶的體驗感。具體包括額外98折、認購送價值3萬車位抵扣券及品牌家電大禮包等限時七重禮。來看房的人比較多，銷售額約4800萬元。”

與此同時，河池市推出的購房補貼、公積金首付比例下調等政策措施對房企的銷售也有較好的拉動效果。河池綠錦臻府項目在5月1日首開盤當天就推出了系列活動措施來吸引眾多客戶。據了解，“五一”期間，該項目到訪量600多組，去化率31%，銷售100套房子，銷售額6300萬元，銷售面積10500平方米。“我們的直播團隊每天通過線上展示項目現場活動情況和全新第四代生態住宅樣板房，起到了很好的推廣效果。”河池市綠錦臻府負責人董欣說。

“五一”假期，廣西各地房地產市場成交活躍，高品質住房供給增多、企業營銷優惠力度較大、樓盤到訪人數增長，認購網簽數據同比、環比均有增加。“五一”期間，柳州靜蘭灣累計接待客戶500多組，四期建筑面積109～169平方米的戶型已認籌100多套；南寧邦泰璟和到訪量391組，平均每日到訪量80組，促進成交33套；南寧華宏云墅到訪量617組，平均每日到訪量123組，促進成交41套。

持續做好“量增價穩”保持樓市向好態勢

近年來，南寧相繼出臺了推動“好房子”建設的有關支持政策，在2024年4月發布的《關于優化規劃管控要求促進住宅品質提升的若干措施》提出，在南寧市試行空中花園住宅，即第四代住宅。因此，以“垂直森林花園”為核心理念，通過奇偶錯層布局、外挑式大陽臺和立體綠化，實現全新的“一戶一庭院”居住體驗，打造會呼吸的“好房子”，用“空中花園”給住宅來一場“戶型革命”。柳州靜蘭灣營銷總監李鐳表示：“四代住宅的‘空間價值重構’理念，如私屬庭院、多功能空間等將成為未來高品質住宅的重要標準。”

據介紹，隨著市場逐漸回暖，一些城市根據市場的變化仍在不斷調整和優化相關政策。同時，企業積極創新的新一代高品質改善型住宅上市之后，獲得了市場高度認可，取得了較好的銷量，為房地產市場的平穩健康發展注入了新的動力。（姚琳尹/文）