防城港市恒力·海悅城樓盤客戶群體多來自東三省、新疆、甘肅等地，“文旅+康養+地產”為當地房地產市場注入新活力（資料圖）

城市度假、郊野露營、博物館文創、考古旅游、文旅夜經濟……這幾年，大眾文旅消費日益多元化，極大地推動了廣西旅居供給側的產品迭代和創新，形成了“文旅+康養+地產”供給和需求同步增長、互為促進的發展態勢。

旅居推動房地產業產品的迭代和創新

在欽州，沙井島片區的康橋·白鷺灣等房地產項目，利用濱海旅游資源，正加力推動“旅游+置業”的創新模式。當地圍繞“海洋文化”布局，配套建設海洋娛樂、體育運動等設施，提升居住品質的同時，吸引高端改善型需求。欽州市住房城鄉建設局四級調研員楊建邦表示：“欽州通過政策精準發力、供需雙向激活、文旅地產融合，成功推動房地產市場從‘止跌’邁向‘回穩’。”

近年來，廣西把文旅康養的規劃概念做大，北海、欽州、防城港3市不僅依托靠海的旅游資源，還組織房地產企業“走出去”進行異地推介。5月上旬，防城港市住房城鄉建設局、防城港市房地產業協會組織當地房地產業企業，到山西大同市進行旅居推介。“過去購房者關注房價上漲潛力，如今更看重宜居性、配套完善度和長期居住價值。”防城港市房地產業協會秘書長廖烈博介紹，“我們積極引導企業對閑置項目進行改造，植入康養旅居、研學、旅拍等新業態。”今年1月至4月，防城港市商品房銷售面積同比增長6.1%。

靠近海灘的北海市某小區，綠化率高、環境優美、空氣清新

完善的配套和健康環境更吸引購房者

“我是黑龍江大慶人，六年前來到防城港旅游就愛上了這里，從小對大海的向往讓我毫不猶豫在這里買房。我住的小區配套設施完善，出門500米就到海邊。”住在防城港市海悅城小區的李女士說，“在這里居住幾年了，我也介紹親戚朋友過來居住，我們小區有20多戶是我介紹來的親戚朋友。”

美好居住環境不僅需要優質的房子，還需要良好的配套、環境和服務等。“我們通過深挖客戶需求，堅持以需定產為理念，產品更適宜候鳥群體需求。”防城港市恒力·海悅城營銷總監凌玲說，“我們相信，只要品質有保證，口碑轉化率提升就能實現如老帶新的滾雪球效應。”

與四萬畝國家級紅樹林自然保護區僅一路之隔的欽州康橋·白鷺灣小區，也同樣深得外省旅居購房者的青睞。“我們的客戶大多是看上紅樹林自然保護區和小區北面的萬畝濕地公園。”欽州康橋·白鷺灣營銷經理蘇春娟介紹。

保交房是房地產業健康平穩發展重要支撐

保交房、保民生、保穩定工作是提振購房者對樓市信心的重要支持。今年以來，廣西各地采取了一系列舉措扎實推進保交房工作，取得良好成效。

北海持續開展服務房地產企業專項行動，不定期召開政銀企對接會，多渠道收集企業合理訴求和意見建議，幫助企業排憂解難。同時，實施“一企一策”完成“保交房”任務，規范“工抵房”網簽備案流程，推動項目驗收辦證，恢復市場回暖信心。

防城港市則結合打造“保障+市場”的房地產發展新模式等重點改革任務，強化部門聯動，落實好三級包案機制，15個重點問題樓盤有序推進。防城港市住房城鄉建設局副局長吳海峰表示：“防城港市本地人口較少，房地產業大多是外銷型的，保交房工作做得好，才能增強區外購房者的信心。同時，我們還加快推進收購商品房用作保障性住房工作，滿足不同群眾的住房需求。”（姚琳尹/文、圖）