第四代住宅打破傳統住宅的設計格局，實現“戶戶有花園”。記者 宋延康 攝

2月16日，廣西首個第四代住宅產品亮相南寧。這種新型住宅以“空中花園”為特色，不僅為購房者帶來全新的居住體驗，還提升了南寧樓市的競爭力。記者走訪現場發現，前來咨詢的購房者不少，大家對新型住宅充滿了好奇與期待。

部分區域層高達6.2米，戶戶都有私家園林

第四代住宅在成都、重慶、西安等城市已落地，并獲得市場認可，但對于南寧樓市來說還是一個新名詞。2024年4月19日，南寧市自然資源局發布了《關于優化規劃管控要求 促進住宅品質提升的若干措施》，提出試行空中花園住宅（即第四代住宅），鼓勵通過平臺立體綠化和建筑外墻垂直綠化等方式，將空中花園庭院與現代住宅相結合。

記者在第四代住宅產品展示區看到，該產品打破了傳統住宅的設計格局，通過垂直綠化系統和公建化立面設計，提升了建筑的美觀度和實用性。從客廳延伸至陽臺區域的層高達6.2米，展現了第四代住宅“戶戶有花園”的獨特魅力。“挑高對客廳和陽臺不僅通風采光效果好，陽臺甚至可以種樹，這在傳統高層住宅中很難實現。”來參觀的購房者張佳佳表示，她對這種改造性強、拓展度高的住宅產品非常感興趣。

記者還了解到，第四代住宅有一個最大優勢，就是通過不計產權的空中花園設計，增加得房率。正考慮購買128平方米戶型的劉先生表示：“這套房子空中花園贈送約40平方米，挑空空間贈送約30平方米，意味著能以更低的價格獲得更大的實際使用面積。”

第四代住宅成趨勢，或打開南寧樓市新格局

廣西某房地產公司總經理陳亞春表示，第四代住宅的出現，不僅是南寧房地產市場的一次創新，更是市場對高品質居住需求的回應，將對傳統戶型的銷售帶來很大的市場沖擊。

隨著南寧推出相關支持政策，未來將會有更多房企嘗試開發此類產品。2025年，南寧或將有7個地產項目以第四代住宅產品標準打造。業內人士表示，第四代住宅的推廣，不僅推動南寧市住宅產品朝著更綠色、環保、人性化的方向發展，還為城市的發展提供了新的思路，層層疊疊的空中花園也在一定程度上起到美化城市的作用。與此同時，這種新型住宅也對開發商的施工標準和管理維護提出了新的挑戰。（南寧市融媒體中心羅顥）