您知道北京有多少家監理公司攥著資質證卻接不到活嗎？去年海淀區王老板那公司，資質在手三年沒項目，最后80萬轉給同行還凈賺20萬。今兒咱就嘮嘮這資質買賣的門道，保準您聽完能少走三年彎路。

資質買賣到底合不合法

這事兒得掰扯清楚。《建筑法》第76條白紙黑字寫著：企業資質不得單獨轉讓！但您要是把公司股權100%過戶，那資質自然跟著走。去年通州李總就這么操作的，連人帶證打包賣，稅務局那邊走得明明白白。

重點來了：

必須走股權變更程序（朝陽區有家公司直接賣資質，被住建委罰了30萬）

人員社保要銜接滿半年（去年豐臺那起糾紛就栽在這）

歷史項目要結清賬款（昌平某公司欠著農民工工資沒結清就轉讓，買家跟著背鍋）

舉個實在例子：大興劉經理去年收了個二級資質，結果發現原公司有200萬隱形債務，法院判他得接著還。您說這冤不冤

現在市場行情咋樣

給您透個底兒：北京甲級監理資質均價在120-180萬之間，二級資質60-90萬能拿下。不過得看附加條件——

帶注冊工程師的加價20%

有政府項目業績的翻倍

剩余有效期不足2年的打七折

上個月房山那樁交易特有意思：某公司急著出手，本來值150萬的資質，因為帶著5個地鐵項目業績，愣是拍到280萬。您品品，這附加值多值錢！

怎么查證真假

教您三招絕活：

1. 登陸"北京市住建委官網"-輸入統一社會信用代碼查狀態
2. 核對注冊人員證書編號（全國建筑市場監管平臺都能查）
3. 要求查看近三年審計報告（重點看應收賬款明細）

西城張總去年差點栽跟頭，對方給的資質看著挺新，結果一查是2018年發的證，眼看就要到期復審。得虧多留了個心眼兒！

交易流程步步驚心

標準流程應該是這樣的：

1. 簽意向書（定金別超10%）
2. 做盡職調查（起碼查15個工作日）
3. 股權工商變更（現在能網上辦）
4. 資質證書變更（得跑政務服務中心）
5. 尾款結算（建議留5%質保金）

海淀區有家中介特別坑，合同里寫著"包過戶"，結果買家付完全款才發現要自己跑手續。您說這文字游戲玩得6不6

個人建議您得聽

要我說啊，最好找專業律師陪跑。朝陽區趙律師去年幫客戶把關，硬是從合同里摳出三條霸王條款，幫買家省了18萬違約金。這錢花得值不值？您琢磨琢磨。

不過得提醒各位，千萬別信那些街頭小廣告。上個月通州逮著個黑中介，收了錢就跑路，涉案金額高達300多萬。記住咯，正經公司都在寫字樓里辦公，敢讓您上門考察的才靠譜。

說到底，資質轉讓就是個技術活。您要是能把公司章程吃透，把財務流水理清，把人員關系捋順，這事準能成。對了，最近政務服務中心出新規，每月1-5號集中辦理變更手續，可別跑錯日子白折騰。