三級(jí)資質(zhì)到底值不值錢

這個(gè)問(wèn)題每天都有老板在問(wèn)。三級(jí)資質(zhì)相當(dāng)于建筑界的"入場(chǎng)券"，沒(méi)有它連投標(biāo)資格都拿不到。在桂林這個(gè)山水城市，三級(jí)資質(zhì)企業(yè)能承包的項(xiàng)目范圍其實(shí)比想象中廣：

• 住宅項(xiàng)目：能蓋16層左右的商品房（不超過(guò)50米）
• 商業(yè)配套：社區(qū)超市、小型商場(chǎng)（建筑面積控制在8萬(wàn)㎡內(nèi)）
• 市政工程：背街小巷改造、人行天橋修建（單跨不超過(guò)27米）
• 特色工程：漓江沿岸觀景臺(tái)、景區(qū)配套建筑

能接哪些活兒？看這四道硬杠杠

第一道坎：高度限制

• 50米魔咒：約等于16層住宅樓高度
• 70米關(guān)卡：適用于信號(hào)塔、煙囪等構(gòu)筑物

  舉個(gè)栗子，去年桂林某三級(jí)資質(zhì)企業(yè)承包的臨桂新區(qū)通信塔項(xiàng)目，塔高68米正好卡在紅線內(nèi)。

第二道坎：面積限制

• 8萬(wàn)㎡天花板：相當(dāng)于11個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小
• 單體建筑：像七星萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這種大型商業(yè)體就別想了

  但像七星區(qū)老舊小區(qū)改造這種分散項(xiàng)目，多個(gè)樓棟加起來(lái)不超總面積就行。

第三道坎：跨度限制

• 27米生死線：大概能覆蓋標(biāo)準(zhǔn)游泳池的長(zhǎng)度

  去年桂林某企業(yè)承包的陽(yáng)朔民宿長(zhǎng)廊項(xiàng)目，25米跨度剛好符合要求。

第四道坎：合同金額

• 3000萬(wàn)封頂：但實(shí)際接活多在500-2000萬(wàn)區(qū)間

  比如象山區(qū)社區(qū)醫(yī)院擴(kuò)建項(xiàng)目，中標(biāo)價(jià)1800萬(wàn)正合適。

桂林市場(chǎng)生存法則

（敲黑板）本地三級(jí)企業(yè)想活得好，得抓住三大法寶：

1. 吃透舊改紅利：2024年桂林啟動(dòng)200條背街小巷改造，這類項(xiàng)目正好卡著三級(jí)資質(zhì)門(mén)檻
2. 專攻細(xì)分領(lǐng)域：有企業(yè)專注做景區(qū)木結(jié)構(gòu)建筑，比綜合型公司利潤(rùn)高20%
3. 抱團(tuán)取暖：三家三級(jí)企業(yè)聯(lián)合投標(biāo)，能接原本需要二級(jí)資質(zhì)的項(xiàng)目

獨(dú)家數(shù)據(jù)揭秘

據(jù)住建部門(mén)數(shù)據(jù)，2024年桂林三級(jí)資質(zhì)企業(yè)共承接：

• 老舊小區(qū)改造占比38%（主要分布在秀峰、疊彩）
• 鄉(xiāng)村旅游配套占比25%（陽(yáng)朔、龍勝項(xiàng)目最多）
• 市政養(yǎng)護(hù)工程占比22%（道路修補(bǔ)、管網(wǎng)更新）
• 其他項(xiàng)目15%（含私人住宅、廠房等）

個(gè)人說(shuō)點(diǎn)大實(shí)話

在桂林搞三級(jí)資質(zhì)施工，就像漓江里劃竹排——看著輕松實(shí)則暗流涌動(dòng)。現(xiàn)在全市327家三級(jí)企業(yè)，真正賺錢的就兩類：

• 市政關(guān)系戶：專接背街小巷改造、公園設(shè)施更新等政府工程
• 景區(qū)服務(wù)商：給十里畫(huà)廊、遇龍河等景區(qū)做配套建設(shè)

明年桂林要申報(bào)世界級(jí)旅游城市，光是景區(qū)廁所改造就有上百個(gè)項(xiàng)目招標(biāo)。建議各位老板重點(diǎn)關(guān)注旅游配套細(xì)分領(lǐng)域，這類項(xiàng)目技術(shù)要求低、付款有保障。

最后提醒：現(xiàn)在申報(bào)三級(jí)資質(zhì)要加考BIM基礎(chǔ)應(yīng)用，去年通過(guò)率只有47%。想入行的抓緊考個(gè)二級(jí)建造師，有了這個(gè)證工資能從6000漲到9000+！